调整前，首套房贷利率下限为相应期限借款商场报价利率LPR，二套为LPR+60基点。依照5月22日最新的借款商场报价利率（LPR），1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。

  这意味着，假如借款购买首套一般自住宅，商业性个人住宅借款利率为不低于4.1%（5年期以上LPR为4.3%减20个基点）。

  实践房贷利率（12月）=5年期LPR利率（12月）各级加点。

  加点之后，各地的实践房贷利率，与本来的上浮利率根本相等：大多数城市首套利率呈现微增，单个城市微降，二套利率不谋而合升高，房贷稍微变贵。

  2023年1月5日，我国有关部门确认树立首套住宅借款利率动态调整机制，新建商品房销售价格环比和同比接连3个月均下降的城市，可阶段性保持、下调或撤销当地首套住宅借款利率下限。现在，全国已有近30多个城市将首套房贷利率降至4%以下。

  计算公式：月还款额=本钱*月利率*［（1+月利率）^n/［（1+月利率）^n-1］

  式中n表明借款月数，^n表明n次方，如^240，表明240次方（借款20年、240个月）

  6、年利率÷12=月利率；月利率÷30=日利率；年利率÷360=日利率。

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